住宅ローンの支払いに悩む相談が再び増えてきました。
相談を受ける度に「もっと早く相談してもらえれば・・・」と強く感じます。。
住宅ローンは、実際の収入と日々使う生活費等を照らし合わせながら、住宅ローンの審査基準に基づいて無理のない返済計画を立てた上で借ります。しかし、返済期間の間に、失業や病気等で収支のバランスが崩れ、支払いが厳しくなる場合があります。
住宅ローンが払えないということは、大きな借金が払えないことになる。
大きな借金が返せないのなら、破産しなければならない。自己破産するなら弁護士に相談しなければならないのでは・・・
という一つの方程式でもできているかのような流れに追い込まれてしまっている方が多いように思われます。
住宅ローンのお支払いに悩むタイミングは人それぞれ。
もう少し頑張れば支払うことができるかもしれません。でも、早めに解決策を見出さなければ、危険な状態になります。
解決策の出し方は、家計収支の見直しから初めてみることもいいと思います。
それでも何らかの理由でどうにもならない場合があると思います。ここを放置しておくと、いずれ住宅ローンの滞納が始まってしまいます。住宅ローンの滞納が始まってしまったら時間との勝負です。できることが限られます。
時間だけが過ぎ、適切な対処が間に合わない事態にならないように、ぜひご相談ください。！！
住宅ローンが払えなくなったら、自分や家族はどうなってしまうのか…そんな悩みを一人で抱えてはいませんか。
住宅ローンの支払が出来なくなったときは、時期が来ると担保とされている住宅を競売という形で強制的に売却して返済するように迫られます。しかし、競売では相場より安く落札されることがほとんどで、ローンを完済することはできません。残った分を返済させるため、給料が差し押さえられたり、最悪、自己破産という形で、返済を終了させざるを得ない状態になります。
一方、少しでも高く不動産を売却し、ローン返済に充てることができる方法が『任意売却』です。競売も任意売却も債務は残りますが、残債の返済を小額で無理なく返済させてもらえます。金融機関としても競売で売却されるより任意売却をしてもらう方が返済額を多く見込めるので、協力的になります。
『任意売却』を行うときは、融資を受けた金融機関との間に専門の不動産会社が入って調整を行いながら、売却を進めていきますが、実際のところは、家を手放したくない方がほとんど…どうにか住み続けられる方法が無いか考えます。身内に買い取ってもらうとか、オーナーとして第三者に購入してもらうことが出来れば、賃料を支払うという形で家に住み続けられるかもしれません。売却せざるを得ない場合は、交渉次第で引越費用を捻出することができます。強制退去させられる競売と違って、その後の状況に合わせた生活スタイルや返済方法等考えながら、金融機関と話し合いをしていくのです。
『任意売却』を進めるためには、競売になる前に、金融機関との効果的な調整力、状況判断力、さらには各分野の専門家との強い連携体制、そして、確実な販売力と的確な購入者の選定力が不動産会社に求められます。経験と実績が無ければ、これらの力を持つことはできません。当社も沢山の任意売却に関わってきました。任意売却は時間との戦いとなります。早めに一度ご相談下さい。
住宅を購入するとき、多くの方が住宅ローンを利用します。銀行からお金を借りて長期間に渡って毎月少しずつ返済していくものですね。 住宅ローンは、誰もが利用できるというものではありません。
審査を通った人だけが銀行からお金を借入できるようになるのです。いずれ住宅の購入を考えている方はこの審査が通りやすくなるよう事前に準備しておく必要があるでしょう。
審査では、まず他にローンを組んでいないかどうか、さらに延滞したことはないかどうかチェックされます。他のローンが残っている場合は、早めに返済しておきましょう。そして、毎月返済していけるかどうかを確認するため、年収と正社員として勤続年数がどのくらいあるかどうかも見られます。
さらに、住宅ローンを組むと同時に「団体信用生命保険」という生命保険に加入することを条件としている銀行が一般的になってきました。支払期間中に万が一のことがあった時、生命保険会社が残金全てを支払ってくれるというものです。生命保険の加入ということですから、健康状態が問われます。
これらの条件をもとに住宅ローンの審査が行われますが、最終的な判断基準は銀行により異なりますし、住宅ローンも種類があります。
住宅ローンに関する相談は、どの金融機関の住宅ローン商品を選択すればよいかという相談の他、他の金融機関で審査が通らなかったのでどうにかしてほしいという相談も多いですね。当社が、再び別の金融機関に申請して組めるようにするというものです。つまり、審査が通るかどうかは、金融機関への審査の出し方にも大きく関わってくるのです。
当社では、住宅ローンシュミレーションサービスを実施中です。現状で審査を通すことができるのか、あるいは、毎月の返済額がいくらになり、その価格は現在の生活に適正な金額となっているのか等をシュミレーションすることで、長期間の返済をスムーズに行えるようにイメー ジしていきます。住宅ローンに関する様々な疑問にお応えしておりますので、お気軽にご相談ください！
時代と情勢の大きな変化の中、住宅ローンのお悩み相談件数が大幅に増えてきています。弊社では、この厳しい状況に苦難している方々に少しでもお力になれるよう、住宅ローン相談コーナーを設置しています。収入激減による支払い困難、離婚、相続、急な転勤等々様々な状況に対してお答えできるよう専門スタッフを配置し、住宅ローンに関するお悩みを随時お受けできる体制を整え、常に情報を発信し、皆様に有益な情報をお伝えしていきます。
一人で悩まないで下さい。解決に向けた選択肢は必ずあります。
当相談コーナーは営業目的ではなく、一般の方の住宅のご相談を承っております。
完全予約制の個別スペースで行いますので、他の方と顔をあわすことはございません。
秘密厳守、相談無料です。
人生で一度あるかないかの『不動産取引』は、大金が動きます。そして、
不動産に関する国の政策や税金の内容は、現在の経済情勢を考慮して日々変化しています。
弊社では、その中でベストなタイミングで最適な問題解決策をご提案させていただくため、お客様にしっかりとご相談内容をお伺いさせていただき、不安や心配、疑問など様々なニーズに精一杯お答えさせていただけるよう体制を整えております。どうぞお気軽にご相談ください。
株式会社ホームスター 代表取締役 植西晃典
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